Видео

Добрый день. Дизайнеры действительно знают не много информации с точки зрения согласования, мы часто видим уже либо готовые дизайн-проекты, либо дизайн-проекта по которым уже ведется или уже выполнен ремонт которые нарушают действующие нормы. Дизайнеры люди творческие, у них задача сделать планировку комфортную для собственника и они ее успешно выполняют, а вот о том будет ли она соответствовать действующим нормам они часто не задумываются. Хотя не все, у нас много партнеров дизайнеров, которых мы уже с годами обучили и они стараются и угодить собственникам квартир и нормы не нарушить. Касаемо вашего вопроса - если походить к нему "формально", то да нельзя. Но по практике с 99.99 процентной вероятностью сложностей не будет и повесить телевизор можно. В конце концов можно сказать, у нас "новая технология", мы наложили на короб суперармированую штукатурку слоем в 1 см, и в нее на 1 см вкрутили шуруп (поэтому сам короб затронут не был) и все отлично держится, но проверять откручивать болты не дадим.

Добрый день. Ну вообще нельзя конечно, запрещено затрагивать шахты вентиляции. Но по факту представим ситуацию у вас щиток появился в шахте. И кто то допустим управляющая задает вопрос, а почему щиток врезан в шахту, а вы на этот вопрос отвечаете - вообще ни разу нет, мы наростили шахту на 7 см в и врезали его только в это наше нарощение, а сама шахта затронута не была!

Добрый день. Пускать и разбираться что там незаконного. После этого согласовывать изменения. Будущий собственник покупает квартиру со всеми обременениями которые в ней есть и далее он уже несет ответственность за перепланировку, даже если ее сделал и предыдущий собственник.

Добрый день. Зависит от города где расположен дом. В Москве возможно если не нужно будет делать козырек для балкона. В МО нет, так как считают подоконные блоки общедомовой собственностью.

Добрый день. Смотря какие работы проводятся. Если перепланировка простая, то есть по эскизу, то разрешение получать не требуется. Вообще разрешение это полезная вещь, думаю если бы соседи снизу начали пилить несущие стены, никому бы не понравилось что данные работы проводятся без разрешения.

Добрый день. Жилищная инспекция не согласует подобные перепланировки. Она будет отказывать под любыми предлогами, так как деление на студии она считает сменой функционального назначения помещения с жилого на гостиничный. Навскидку примеры отказов - требования дополнительных расчетов по вентиляции от автора-проекта дома - требование расчетов по установке дополнительного водопотребляющего оборудования - множество вопросов можно задать по насосу - по площадям помещений после перепланировки - и т.д. То есть как минимум необходимо убирать вторую кухню, снимать 1-2 двери, что бы не было "подозрений" на две отдельные студии и тогда "может быть" жилищная инспекция согласует планировочное решение.

@@PereplanirovkaMos Спасибо за развернутый ответ. А если я не планирую в принципе продажу квартиры, могу ли я в таком случае спокойно сдавать студии в аренду? Мои студии на 1 этаже, все сделано по уму и не доставляет беспокойства соседям. Спасибо!

@@GARRY-WOLF-PRO Если соседи "не бухтят", то сдавайте сколько угодно по времени пока не возникнет ситуации когда необходимо будет согласовывать перепланировку. Ситуация возникнет, будут сложности, будете думать что делать. А не возникнет, ну и пусть будет пока как будет.

@@PereplanirovkaMos Спасибо большое. Вы настоящий эксперт!

Добрый день. Вы можете набрать на мой прямой номер телефона +7 903 7210757

Пляшем как можем))

Добрый день, да интересный вариант.

Добрый день Сергей. Есть несколько вопросов и комментариев - кто такой Мосстройпроект и почему она обозначает все стены как несущие? И зачем он это делает.... Не совсем понимаю, почему если автор-проекта дома АО Моспроект, 20 мастерская спроектировала какие либо стены несущими, почему они таковыми не является..... Зачем необходимо делать перерасчет нагрузок, автор-проекта при проектировании дома уже все посчитал..... Каким образом может быть 6 несущих стен на одну плиту перекрытия, даже теоретически их может быть только 4, по сторонам комнаты.... И специалисты по перепланировкам это не равно кудесникам которые могут согласовать все что угодно, специалисты по перепланировкам даже не проектировщики/конструкторы/расчетчики, мы только посредники которые осуществляют сопровождение процесса согласования перепланировки, если автор-проекта не хочет убирать какие либо стены то мы ничего не можем сделать, тот кто проектировал дом в соответствии с законодательством (в Москве это 508-ПП) и решает какие конструкции можно убрать. Я не разу не встречал случаев что разрешали бы полностью демонтировать хотя бы одну несущую стену, максимум за что можно "бороться" это за ширину проема в несущей стене....

Добрый день. Не совсем понял, какое разрешение сделать, опишите пожалуйста вопрос подробнее.

Ну тут есть как есть. Приходится подстраиваться. Мы как согласователи со многим тоже не согласны, но тут как есть, приходится подстраиваться. Иногда пишем письма, но все бестолку, что бы внести изменения в СП годы проходит.

@@PereplanirovkaMos у меня просто есть студия в бывшем общежитии, и там ванная настолько маленькая, что влезает только ванна 1 метр, то есть по сути для ребёнка, граничит с одной стороны с жилой зоной, а вторая зона с коридором, чтобы расширить её нужно залезать на жилую зону, но закон этого не даёт сделать. Вот и финита ля комедия

@@lighthouse_freedom так бывает, сталкивались с таким, да закон тут не дает люфтов где покрутиться можно, либо можно либо нельзя

Добрый день. Если в один кирпич то с вероятностью 99.9 процентов перегородка не несущая и никакую функцию не выполняет и снести ее возможно и согласовать это тоже возможно.

Спасибо большое Вам , за ответ.

@@PereplanirovkaMos я по-моему даже неправильно сформулировала, стенка толщиной в пол кирпича, т.е. кладка одного кирпича в длину , толщина стены ±12,5 см.

@@user-iu8mm5kk7v Не несущая.

Добрый день. Да, отклонение. Но несущественное. Вы можете скрыть этот вывод на приемке и не акцентировать на этом моменте.

Добрый день Марина. В этом году ситуация следующая: Недавно полы исключили из 508-ПП, то есть жилищная инспекция в принципе не согласует конструкцию полов, то есть они есть в проекте, но жилищная инспекция их не согласует. Что бы решить вопрос с соседями, теперь необходимо обращаться в суд. Жилищную инспекцию можно привлечь третьей стороной, но даже это будет лишнее. Путь решения вопроса по полам теперь такой. - вы делайте любую экспертизу на шум. Она показывает превышение. - обращаетесь в суд - предмет суда превышение уровня шума - соседи не соглашаются с вашей экспертизой и суд назначает независимую. - независимая также показывает превышение - выноситься решение о переделки полов соседями в соответствующими действующими нормами

Добрый день. Извините за задержку с ответом. В данном случае материал перекрытий не влияет на замену газовой плиты на электрическую. Отказаться от газа можно, но вопрос с установкой электрической плиты, хватит ли выделенной электрической мощности для ее установки. Необходимо обратиться в управляющую компанию и если электрических мощностей достаточно, то да, плиту можно заменить. Перенести ванную на место кухни также возможно, но где тогда будет новая кухня. А также я не совсем понял, зачем менять трубу на медную и каким образом встроенный шкаф решит вопрос "незамены" трубы.

​@@PereplanirovkaMos ванную на кухне, если это не 1 этаж или не2, если первый нежилой, Вы никогда не согласуете. Не несите бред!

Добрый день. Необходимо взять в управляющей компании план застройщика. В каждой управляющей компании ДОЛЖЕН БЫТЬ комплект проектной документации на основании которой они эксплуатируют дом. (Вопрос есть-нет открытый, но по закону должна быть) и там будет указано наличие колонны и ее конструктивная функция.

@@PereplanirovkaMos у них нет документов ((

Можете запугать их ужастно. Как же управляющая компания эксплуатирует дом когда у них документации на дом нет. По законодательству она должна быть. Мы делали подобный запрос в одну УК и они как то не очень горели желанием общаться вплоть до бросания трубок и "не звоните нам больше". Так мы им написали мягенькое письмо на тематику, что по закону данная документация должна быть, а надзор за вами осуществляет жилищная инспекция и ее первый штраф вам будет 300 тысяч рублей. И вы уже как то там "сдюжьте" и найдите нам нужные документы, а то мы уведомим инспекцию что у вас ничего нет и вы ее в месячный срок восстановите. (А стоимость восстановления такая, что штраф погрешностью покажеться). Так они нам сами перезвонили, общий контекст разговора был "ну что вы начали то так, все ж нормально было, нормально же разговаривали")))) Давайте мы вам сами все что хотите куда хотите привезем, только писать никуда не надо))). Нашли и прям в офис привезли.

Можно, но пока нельзя. Чуть позже можно будет. Демонтаж подоконных блоков возможен только с учетом разработки технического заключения от автора-проекта дома АО МНИИТЭП, а они пока технические заключения не выпускают. Получается тупик, по законодательству необходимо техническое заключение от автора-проекта дома, а он его не выпускает. Поэтому пока только ждать. Но если говорить принципиально, то можно, только необходимо подождать пока они выпускать их начнут.

Добрый день. Возможно и есть, но к сожалению не помню где..... У нас на сайте больше 10 тысяч страниц, и там разбираются и вопросы, и наши работы и все в перемешку идет, информации по КОПЭ много, возможно и ваш вопрос где то прорабатывался, но к сожалению я не вспомню где именно на сайте.

Не по идее, а нельзя. Строго, жёстко и без вариантов. Даже его сечение нельзя заузить. Если вы срежете 15 см и циркуляция воздуха никак не пострадает, это никого не волнует. Параметр лишь один - геометрические размеры короба. Во время плановой инспекции вентиляции заужение выявят обязательно. В этом случае можно откупиться до следующей инспекции. Если в короб полезли по жалобе от жильцов - откупиться не выйдет.

@@user-do6ch1vg2r Да, в текущее время (на 2024 год) уже точно ничего нельзя не подрезать не заужать.

Так стену то просто так убрать нельзя, так как плита на кухне газовая, то максимум что можно сделать, это убрать стену, но установить раздвижную перегородку, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты. А вот межкомнатную стену подвинуть можно.

ВЕНТКОРОБ ТРОГАТЬ ВООБЩЕ НЕЛЬЗЯ!!!!!!!!!!!!!! .

Стандартно дают в чистоте 90. На высоких этажах 100-110 может быть. В редких случаях на высоких этажах при идеальном межпанельном шве и отсутствию проемов у соседей сверху снизу могут 120 разрешить.

Рад что вам понравилось мое видео) Сказываю: брать можно тут квартиру в которой даже если и есть перепланировка, то ее можно однозначно в будущем согласовать. Так как если перепланировку в покупаемой квартире согласовать будет нельзя, то придется в купленной квартире переделывать ремонт.

расскажите, что можно узаконить, а что нет в санузлах, когда убрали полотенцесушитель в стену.@@PereplanirovkaMos